（一）明確商轉公的條件。申請商轉公的職工應符合現(xiàn)行《日照市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定的貸款條件，還應同時具備下列5個條件：

1.借款申請人應為2017年1月1日后辦理商業(yè)住房貸款的借款人，且借款申請人及配偶未辦理過公積金貸款；

2.借款申請人原商業(yè)貸款存續(xù)期間正常還款，不存在連續(xù)3個月及以上或累計6個月及以上逾期、訴訟等情形；

3.借款申請人原商業(yè)貸款銀行同意并出具辦理商轉公業(yè)務證明；

4.借款申請人應為原商業(yè)貸款所購住房的產(chǎn)權人，且所購住房已辦理不動產(chǎn)權證，產(chǎn)權明晰、無產(chǎn)權糾紛，不存在被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權設立的情形；

5.借款申請人及房屋產(chǎn)權共有人同意以所購住房做抵押，且該房屋未設立原商業(yè)貸款以外的其他抵押。

（二）明確商轉公的貸款額度、期限和利率。按照現(xiàn)行《日照市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及有關政策規(guī)定執(zhí)行，貸款額度不得超過原商業(yè)住房貸款剩余本金。

（三）優(yōu)化商轉公的辦事流程。商轉公程序按照現(xiàn)行住房公積金貸款基本程序辦理，并在資金劃撥和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)作了調整優(yōu)化。一是“先貸后還”。市公積金中心將商轉公資金直接劃撥到原貸款銀行開設的還貸過渡賬戶，由銀行使用商轉公資金和借款申請人（還款卡）自有資金，當日直接結清原貸款本息，減輕職工“先還后貸”籌措過橋資金的壓力。二是“先押后解”。發(fā)放商轉公資金款前先做房產(chǎn)抵押，原貸款銀行結清貸款后，再做房產(chǎn)解押手續(xù)，保證了貸款資金和抵押擔保安全。

（四）實行商轉公資金額度管控措施。市公積金中心須根據(jù)資金流動性情況，對用于商轉公業(yè)務的貸款資金實行額度規(guī)模控制。當出現(xiàn)公積金流動性風險時，市公積金中心應及時采取輪候辦理商轉公業(yè)務和暫停受理商轉公業(yè)務的風險管控措施。

附件：日照市個人商業(yè)住房貸款轉住房公積金貸款管理辦法 日住金[2003]25號